수익확률 3배 높은 분당, 평촌 재건축 투자처!!

2025 분당구 & 안양시 동안구(평촌) 재건축 기대 단지 TOP 5

 

분당 재건축지역

수익폭과 확률이 3배이상 높을 것으로 예상되는 지역!!!

분당과 평촌은 1기 신도시 특별법 수혜 지역으로 재건축 기대감이 높은 지역입니다. 특히 2025년 이후 규제 완화, 안전진단 기준 완화, 1기 신도시 정비계획 발표 등의 요인이 재건축 추진에 긍정적으로 작용할 가능성이 큽니다.

이번 글에서는 분당구와 평촌에서 재건축 가능성이 높은 5개 단지를 선정하여,

현재 진행 상황, 실거래가 분석, 투자 전망 등을 정리해 보겠습니다.

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1. 1기 신도시 특별법 & 재건축 호재 요인

🔹 1기 신도시 특별법 개요 (2024년 기준 발표 내용)

✅ 안전진단 기준 완화: 구조안전성 비중 축소 → 재건축 사업 속도 증가 가능성
✅ 용적률 상향 조정: 기존보다 높은 용적률 적용 가능 → 사업성 증가
✅ 정비사업 속도 개선: 사업 절차 단축 및 인센티브 부여

📌 기대 효과:

• 30년 이상 노후된 아파트들의 재건축 추진 속도 증가
• 재건축 사업성 향상 → 조합원 수익성 증가 → 시세 상승 기대

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2. 성남시 분당구 재건축 기대 단지 TOP 3

🏆 1위. 미금역 한솔5단지 (분당 한솔마을5단지)

✅ 핵심 요인:

• 분당 내 최고 전세가율 단지 → 투자 안정성 높음
• 분당선·GTX-A(2025년 개통) 접근성 우수
• 1기 신도시 특별법 적용 시 재건축 가속화 예상

💰 실거래가 변화 (전용 84㎡ 기준)

• 2020년: 9억 원 → 2024년: 12억 원 (+33% 상승)
• 재건축 확정 시 예상 가격: 18억 원 이상

📌 향후 전망:

• 2025년 1기 신도시 마스터플랜 발표 후 사업 본격화 예상
• GTX 개통 이후 강남 접근성이 대폭 향상 → 시세 상승 요인

미금역 한솔5단지

 

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🥈 2위. 야탑 목련9단지

✅ 핵심 요인:

• 분당 중심 입지 + 1호선 접근성 우수
• 30년 이상 노후 단지로 재건축 기대감 상승
• 안전진단 기준 완화 시 빠르게 추진 가능

💰 실거래가 변화 (전용 84㎡ 기준)

• 2020년: 8억 5천만 원 → 2024년: 11억 원 (+29% 상승)
• 재건축 확정 시 예상 가격: 16억 원 이상

📌 향후 전망:

• 재건축초과이익환수제 완화 여부가 핵심 변수
• 강남 출퇴근 수요가 꾸준한 지역 → 실거주 및 투자 모두 유망

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🥉 3위. 서현 청구아파트

✅ 핵심 요인:

• 분당 중심 상업지역과 인접 → 높은 주거 수요
• 재건축 사업 초기 단계 (안전진단 준비 중)
• GTX-A 수혜 지역

💰 실거래가 변화 (전용 84㎡ 기준)

• 2020년: 8억 원 → 2024년: 10억 5천만 원 (+31% 상승)
• 재건축 확정 시 예상 가격: 15억 원 이상

📌 향후 전망:

• 용적률 상향 조정 시 사업성 증가 가능
• 2025년 이후 본격적인 재건축 논의 예상

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3. 안양시 동안구(평촌) 재건축 기대 단지 TOP 2

🏅 4위. 평촌 꿈우성2차 아파트

✅ 핵심 요인:

• 평촌 중심 입지 + 학군 프리미엄
• 평촌역 도보 5분 거리 → 교통 편의성 우수
• 1기 신도시 특별법 적용 시 재건축 가능성 높음

💰 실거래가 변화 (전용 84㎡ 기준)

• 2020년: 7억 원 → 2024년: 9억 5천만 원 (+35% 상승)
• 재건축 확정 시 예상 가격: 14억 원 이상

📌 향후 전망:

• 재건축 마스터플랜 발표 후 사업 추진 가능성 상승
• 안양 범계역~평촌역 일대 재건축 수요 증가

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🎖 5위. 호계동 무궁화태영아파트

✅ 핵심 요인:

• GTX-C 개통 (금정역)으로 서울 접근성 대폭 개선
• 평촌 내 상대적으로 저평가된 단지 → 향후 투자 가치 상승 기대
• 재건축 초기 단계로 투자 선점 가능

💰 실거래가 변화 (전용 84㎡ 기준)

• 2020년: 6억 원 → 2024년: 8억 원 (+33% 상승)
• 재건축 확정 시 예상 가격: 12억 원 이상

📌 향후 전망:

• GTX 개통 효과로 중장기 투자 가치 상승 가능
• 재건축 특별법이 적용되면 사업 속도 가속화 예상

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4. 결론: 분당 & 평촌 재건축 투자, 지금이 적기일까?

🚀 1기 신도시 특별법 발표 후, 분당 & 평촌 재건축 추진 가능성이 커지고 있음
✅ 단기 투자: 2025년 재건축 계획 발표 이후 단기 시세 차익 기대
✅ 중기 투자: 2026~2030년 재건축 추진 단지 중심으로 장기 보유 전략
✅ 장기 투자: GTX 개통 후 강남·서울 접근성이 개선되며 실거주 및 투자 가치 상승