부동산 실거래가 조회 방법 완벽정리

1. 부동산 실거래가 조회란?

부동산 실거래가 조회는 아파트, 연립주택, 단독주택, 오피스텔, 토지 등 부동산의 실제 매매·전월세 거래 가격을 확인하는 방법입니다.

📌 실거래가는 국토교통부에서 관리하며, 등기 완료된 실거래 내역을 투명하게 공개합니다.
📌 조회를 통해 부동산 가격의 적정성을 판단하고, 허위 매물을 피할 수 있습니다.

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2. 공식 실거래가 조회 사이트 및 URL

  1) 국토교통부 실거래가 공개 시스템

👉 https://rt.molit.go.kr/

• 국내에서 가장 공신력 있는 실거래가 조회 사이트
• 아파트, 단독주택, 토지, 오피스텔 등 실거래 정보 제공
• 지역별/기간별 필터링 가능, 실거래가 비교 가능

  2) 한국부동산원 실거래가 조회

👉 https://www.reb.or.kr/r-one/main.do

• 한국부동산원이 제공하는 실거래가 조회 서비스
• 전국 아파트, 연립주택, 단독주택 등의 실거래가 확인 가능
• 지도 기반 검색 지원 (편리한 UI 제공)

  3) 서울 부동산 정보광장 (서울시 실거래가 전용)

👉 https://land.seoul.go.kr/

• 서울시에 한정된 실거래가 조회 서비스
• 자치구별 상세 매매·전세·월세 실거래 내역 제공
• 주택뿐만 아니라 상가, 토지 등 다양한 정보 제공

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3. 국토교통부 실거래가 조회 방법 (PC 및 모바일)

국토교통부 실거래가 공개 시스템을 이용해 실거래가를 조회하는 방법을 단계별로 설명합니다.

 

🔹 PC에서 조회하는 방법

1️⃣ 사이트 접속: https://rt.molit.go.kr/
2️⃣ 조회할 지역 선택:

• 시/도 → 구/군 → 읍/면/동 입력
  3️⃣ 부동산 종류 선택:
• 아파트, 오피스텔, 단독주택, 연립주택, 토지 등 선택
  4️⃣ 기간 설정:
• 원하는 조회 기간을 입력 (최대 5년)
  5️⃣ 검색 버튼 클릭 → 실거래가 목록 확인
• 계약일, 매매 가격, 층수, 평형 정보 확인 가능

📌 TIP:

• 검색 결과는 최신 거래부터 정렬되며, 가격 변동 추이를 쉽게 확인 가능
• 계약일별로 정렬하여 매매 시장 흐름을 분석할 수 있음

🔹 모바일에서 조회하는 방법

👉 모바일 웹사이트 접속: https://rt.molit.go.kr/
또는
👉 국토교통부 "실거래가" 앱 다운로드 (iOS, 안드로이드 지원)

1️⃣ 앱 실행 후 지역 입력
2️⃣ 부동산 종류 선택 (아파트, 단독주택 등)
3️⃣ 조회 기간 설정 후 검색
4️⃣ 거래 내역 확인 (매매/전세/월세별 구분 가능)

📌 모바일 버전은 지도 검색 기능이 추가되어 더욱 편리합니다.

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4. 실거래가 조회 시 꼭 확인해야 할 사항

부동산 실거래가는 시장 흐름을 파악하는 데 중요한 데이터지만, 다음 사항을 주의해야 합니다.

  1) 신고가 조작 주의

• 일부 매도인·중개인이 허위 계약을 등록한 후 취소하는 방식으로 가격을 올리는 경우가 있음
• 동일 단지에서 거래 취소가 잦다면 주의가 필요

 2) 실제 거래 여부 확인

• 실거래가는 계약 후 30일 이내에 신고되므로, 반영 시점이 지연될 수 있음
• 최근 거래가 적은 경우 공급량과 함께 비교 분석 필요

✅ 3) 단순 평균이 아닌 개별 거래 확인

• 동일 평형이라도 층수, 방향, 상태(올수리/부분수리)에 따라 가격 차이가 클 수 있음
• 실거래가 변동 원인 분석 필수 (급매, 특수 상황 고려)

✅ 4) 지역별 특성 반영

• 서울과 수도권은 같은 시기라도 지역별 가격 차이가 큼
• GTX, 신도시 개발 등 호재가 있는 지역은 가격 변동성이 클 가능성

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5. 실거래가 조회 후 활용법 (투자 & 매매 시 필수 체크 포인트)

🔹 부동산 투자 시

✅ 최근 6개월 실거래가 변동 체크

• 상승세인지, 하락세인지 가격 흐름 분석
  ✅ 주변 단지 비교
• 동일 지역 내 비슷한 조건의 매물과 가격 비교
  ✅ 전세가율 분석
• 매매가 대비 전세가 비율이 높은 경우 갭투자 유리

🔹 내 집 마련 시

✅ 최저가 & 최고가 확인

• 동일 평형대의 최저가, 최고가 비교하여 적정 매수 시점 판단
  ✅ 최근 거래량 체크
• 거래가 활발한 단지는 실수요가 높은 반면, 거래량이 적은 단지는 가격 변동 가능성 큼
  ✅ 대출 가능 여부 확인
• 실거래가를 기반으로 LTV, DTI 한도 계산 후 대출 전략 수립

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6. 결론: 실거래가 조회는 필수! 신중한 투자 & 매매 전략 수립

✅ 실거래가 조회를 통해 부동산 시장 흐름을 파악하고, 허위 매물을 피할 수 있음
✅ 서울, 수도권, 지방 부동산 가격 변동을 실시간으로 확인하여 매매 타이밍 조절 가능
✅ 대출 전략 및 투자 판단 시 실거래가 데이터를 적극 활용해야 함

🔹 공식 실거래가 조회 사이트 다시 보기
👉 국토교통부 실거래가 시스템: https://rt.molit.go.kr/
👉 한국부동산원 실거래가 조회: https://www.reb.or.kr/r-one/main.do
👉 서울시 부동산 정보광장: https://land.seoul.go.kr/

부동산 거래를 계획 중이라면 실거래가 데이터를 철저히 분석한 후 신중한 결정을 내리세요! 😊