📌 검단신도시 AA13 블록 청약정보 완벽 정리 (2025년 기준)

 

    검단신도시 AA13 블록은 인천 검단신도시 내 주거 선호도가 높은 지역으로, 교통 호재(GTX-D, 인천지하철 1호선 연장), 우수한 학군, 대규모 개발 계획 등으로 인해 실수요자와 투자자 모두에게 관심을 받고 있는 단지입니다.

    이번 글에서는 AA13 블록의 분양가, 청약 일정, 입지 분석, 전매 제한, 대출 조건 등을 완벽하게 정리하여 청약을 준비하는 분들에게 도움이 되는 정보를 제공합니다. 😊

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📌 검단신도시 AA13 블록 청약 개요

항목내용

단지명	검단신도시 AA13 블록 (추후 브랜드명 확정)
위치	인천광역시 서구 검단신도시 AA13 블록
공급 형태	민간 분양 아파트
총 세대수	약 1,200세대 (예정)
전용면적	59㎡, 74㎡, 84㎡ (예상)
시공사	미정 (HDC현대산업개발, DL이앤씨 등 거론)
분양가	3.9억5.5억 원 예상 (평당 1,4001,600만 원)
청약 일정	2025년 상반기 예정
입주시기	2028년 예상
특이사항	GTX-D, 인천지하철 1호선 검단 연장 수혜 지역

📌 분양가는 아직 확정되지 않았으며, 인근 단지(예: 검단 AA10 블록, AA11 블록) 시세를 기준으로 예상하였습니다.

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📌 검단신도시 AA13 블록 입지 분석

1️⃣ 교통 호재 (GTX-D, 인천지하철 1호선 연장)

✅ GTX-D 노선 (김포-검단-여의도-강남 예정)
    ✔ 현재 노선 확정 논의 중, 검단-여의도-강남 직결 가능성 있음
    ✔ 개통 시 서울 접근성 대폭 개선

✅ 인천지하철 1호선 검단 연장 (2025년 개통 예정)
    ✔ 검단 연장 구간 개통 시 계양역(공항철도, GTX-B 환승) 접근 가능
    ✔ 서울역, 김포공항, 여의도 이동이 편리

✅ 광역버스·BRT 노선 확충
    ✔ M버스, 광역버스 신규 노선 개설 예정
    ✔ 출퇴근 시간 서울 접근성 개선

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2️⃣ 생활 인프라 & 학군

✅ 대형 상업시설 & 생활 인프라
    ✔ 스타필드 검단 (예정) – 대형 쇼핑몰 입점 예정
    ✔ 이마트 트레이더스, 롯데몰 김포 등 차량 15분 거리
    ✔ CGV, 대형 병원, 문화시설 확충 예정

✅ 우수한 교육 환경
    ✔ 초·중·고 신설 예정 (단지 내 학군 가능성 큼)
    ✔ 명문 학군 형성 가능성 (영어유치원, 사립학교 등 입점 기대)

✅ 쾌적한 주거 환경
    ✔ 검단신도시 내 공원·녹지 비율 40% 이상
    ✔ 한강신도시, 김포 한강공원과 연계된 자연환경

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📌 검단신도시 AA13 블록 청약 조건 & 유의사항

1️⃣ 청약 자격 요건

✅ 거주 요건: 인천광역시 1년 이상 거주자 1순위 (비거주자는 2순위)
✅ 무주택자 우선 공급: 1주택 이상 보유 시 가점 불리
✅ 청약 가점제 적용
    ✔ 전용 85㎡ 이하: 가점제 75%, 추첨제 25%
    ✔ 전용 85㎡ 초과: 가점제 40%, 추첨제 60%

📌 청약 가점이 50점 이상이면 당첨 가능성이 높을 것으로 예상됨

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2️⃣ 전매 제한 & 대출 조건

✅ 전매 제한
    ✔ 최소 3년 (소유권 이전 등기 전까지 전매 금지)
    ✔ 실거주 요건 없음 (전세 가능)

✅ 대출 조건
    ✔ LTV(담보인정비율) 50~70% 적용 예상
    ✔ DSR 3단계 적용 (총부채원리금상환비율 40% 제한)
    ✔ 생애최초 주택 구입자는 LTV 70%까지 가능

📌 청약 전 본인의 대출 가능 금액을 확인하고 전략을 세워야 함

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📌 검단신도시 AA13 블록 vs 인근 분양 단지 비교

단지명분양가 (평당)전매 제한입주시기특이사항

AA13 블록 (예정)	1,400~1,600만 원	3년	2028년	GTX-D, 인천1호선 연장
AA10 블록 (2024)	1,350만 원	3년	2027년	스타필드 인근
AA11 블록 (2024)	1,320만 원	3년	2027년	BRT 노선 인접

📌 AA13 블록은 GTX-D 및 교통 호재로 인해 인근 단지 대비 프리미엄이 예상됨

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📌 결론 – 검단신도시 AA13 블록 청약, 도전해볼까?

✔ 입지: GTX-D, 인천지하철 연장, 대형 상업시설로 미래가치 기대
✔ 분양가: 평당 1,400~1,600만 원 예상 (인근 단지 대비 합리적)
✔ 청약 경쟁률: 1순위(인천 거주자) 가점 50점 이상이면 당첨 가능성 높음
✔ 전매 제한: 3년 (소유권 이전 등기 전까지 매도 불가)

🚀 검단신도시 AA13 블록은 교통·생활 인프라·학군이 뛰어난 핵심 입지로, 실거주 및 투자 목적으로 청약을 고려할 만한 단지입니다. 철저한 준비로 청약 당첨 확률을 높여보세요! 😊🔥

 

 

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